房屋增貸是什麼？房屋增貸是指將房貸本金已經還掉本金的部分，再向原銀行申請房屋轉增貸，將還掉的本金再貸出一筆資金的方式，房屋轉增貸則是把整筆房貸轉到別家銀行去，銀行審核標準與辦理房屋增貸相同，房屋轉增貸流程有哪些步驟？房屋轉增貸缺點有哪些呢?

申請房屋增貸條件

銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的信用及財力狀況進行評估審核。 通常只要保持良好的信用、正常的繳款紀錄，加上穩定的工作與收入，增貸都沒有太大問題。

原房貸繳了一段時間，想向銀行申請增貸或轉增貸，申請人須符合以下所有條件：

• 原房貸繳款紀錄正常
• 與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好（信用評分須達600分以上）
• 有明確的財力證明（如薪資轉帳或扣繳憑單）
• 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於60％）

工作收入穩定，最好能提出工作證明

申請房屋增貸和轉增貸流程?

• 提出申請
  親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料，無法透過網路申請（0.5天）
• 房屋鑑價
  銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業，亦即會派人到現場勘屋（2天）
• 銀行審核
  估價完成後若有增貸空間，則銀行開始針對客戶資料進行審核（3-5天）
• 對保簽約
  貸款核准後，借款人親至銀行進行對保簽約作業（0.5天）
• 設定抵押
  代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（1~2天）
•  撥款入戶
  抵押權設定完成後，銀行撥款至帳戶（0.5天）

房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。

申請房屋增貸資料

因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單，需準備資料如下:

• 雙證件
• 申請書與個資同意書資料
• 工作證明資料（如勞保異動明細或是在職證明等）
• 收入證明資料（如薪資轉帳存摺或扣繳憑單，國稅局申請的所得清單或完稅證明）
• 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）

申請房屋轉增貸資料

房屋轉增貸是找別家銀行申請，新的銀行沒有你的基本資料，要準備的資料會比較多：

• 雙證件
• 申請書與個資同意書資料
• 工作證明資料（如勞保異動明細或是在職證明等）
• 收入證明資料（如薪資轉帳存摺或扣繳憑單，國稅局申請的所得清單或完稅證明）
• 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）
• 房貸繳款紀錄，繳款須正常（提供扣款/匯款明細）

申請二胎房貸│房貸增貸│房貸轉增貸缺點比較

申請房屋轉增貸缺點（衍生費用）

• 政府規費(通常是貸款金額的千分之一)
• 代書費(通常是4000~8000)
• 銀行帳管費(依各銀行規定，約4000~5000)
• 塗銷費(約2500)
• 如果原本的房貸有綁約，可能會產生違約金，金額依各銀行規定

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