二胎房貸是什麼？二胎房貸又可稱為二順位房貸，購買房子向銀提出貸款，經正常繳款一段時間後，再使用同一個房子，向另一家銀行再申請一筆房屋貸款，第二家銀行的抵押權順位排在第一家後面，名下就會有第二筆房貸，申請二順位房貸額度、利率有多少呢？５個申請二胎房貸條件希望能夠幫你順利取得資金。

次順位房貸額度與利率是多少？

由於辦理次順位房貸的風險比較高，目前台灣只有11家銀行有承辦，利率區間在2%~18%之間，雖然2%看似不高，實際上幾乎沒人能申請到這麼低的利率，綜合個人信用評分、財務狀況及房屋價值空間評估後，實際利率多在6%以上，並沒有廣告利率這麼低。以下提供平均銀行次順位房貸額度與利率：

銀行二順位房貸的貸款成數，最多是房價的90%，但銀行也會視房屋地段和客戶財力而定，通常不會做到滿，比較常見是做85%。

二順位房貸申請條件

想辦理二順位房貸條件，必須符合以下：

• 名下有房子
• 一順位房貸均正常繳息
• 房子還有貸款空間
• 信用正常(信用評分600分以上)
• 工作及財務狀況穩定

銀行非常重視客戶的還款，尤其二順位房貸又是高風險放款，如果其中任一項條件較差，利率就會偏高，可拿到的額度也會比較少。

二胎房貸審核標準？

銀行對於次順位房貸的審核，分成3個面向：

• 房屋貸款空間

一般購屋貸款可貸到房價的8成，二順位房貸最高可貸到房價的9成，但實務上銀行也不會讓客戶貸到滿，如果房屋沒有太大增值幅度，可貸空間很有限。

• 客戶信用狀況

以聯徵中心的信用報告為判斷基準，檢視以往的貸款是否按時繳交？負債比率是否在正常範圍？信用正常的人(信用評分600分以上)才能向銀行順利申貸。

• 客戶財務狀況

包含收入和負債，收入會以每個月有固定收入的為準，若是不固定收入，需多加提出有效的財力證明，才有助於降低負債比率，讓銀行覺得你有能力負擔次順位房貸。

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