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房產業對經濟影響有多大？
房產業是不是火車頭產業？不同立場若只選擇不同數據，就如同兩條平行線、很難有交集。雖然從產業關聯係數來看，房產業火車頭效果的確不如石化、金屬製品等傳統產業，但與汽車及零件業相當，且不輸金融服務業、遠勝餐飲住宿業；另房產業占我國GDP（國內生產毛額）比重約十一％、逾十一兆資金投入房市、養活超過百萬就業人口，就算不是火車頭、也是承載經濟的重要車廂，打垮房市絕對會重傷經濟！
主張房產業不是火車頭產業，最常引用的數據是產業關聯係數。從主計總處最新版產業關聯分析（二○一六年）來看，營造工程業的影響度（向前）是一．二四七四、感應度（向後）是○．八三○，不動產業為○．八三三二及一．○九三二，關聯係數（指該產業每生產一元的最終產品時，能帶動的生產總值）都約一，相較電子、石化或鋼鐵產業關聯係數多達一．五以上，房產業的火車頭效果不算最高。
但若比較二○一一年數字，營造工程業、不動產業的產業關聯係數均不斷增加，反而是鋼鐵等傳產業呈下降趨勢；房產業推動經濟的效果越來越明顯。
另營造業與不動產及住宅服務業合計占我國GDP比重約十一．一％，僅次於製造業及批發零售業；到去年底，整體房貸餘額及建築貸款（土建融）合計達十一．六兆元，是屢創新高；而營建工程業與不動產業更是共養活逾一○三萬就業人口。
台灣自有住宅率約8成 衝擊有殼族
根據主計總處最新的人口及住宅普查，二○二○年全台「住宅自有率」達七十八．六％，先前發布的家庭收支調查，自有住宅率八十四．六八％，雖然調查方式及樣本不同，數據有些許差異，但都凸顯台灣自有住宅率不低。所以，若硬打房打垮房市，以台灣自有住宅率約八成，受衝擊的將不是只有房產業及台灣經濟，而是廣大擁有房產或揹著房貸的每一位「有殼蝸牛」！
新聞出處》自由時報／記者高嘉和／台北報導 2022/02/14 05:30
圖片出處》自由時報／Vecteezy