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去（2021）年底央行祭出打炒、囤房手段，為避免建商將賣不掉房子再跟銀行套現，建商「餘屋貸款」風險權數也納入其中，若建案無法成交，銀行放款風險就會提高，缺工缺料衝擊房市供給面，這波考驗小建商口袋是否夠深。

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不動產放款龍頭土地銀行，去年編列預算時，就針對不動產放款業務規劃「0成長」，昨（14）日，向全體分行下令暫停受理土建融新案，目前合庫跟進同樣決定0成長，其他行庫也將把土建融和房貸業務成長量限縮3％以內，而小型建商整地拿完建照，乾脆直接賣地因應。

中部不具名建設公司小老闆就怨嘆，自己在非精華區整地超過5年，一小塊一小塊拼湊，由於整併過程繁瑣，初期並沒有開發計畫書，當時購地貸款成數僅4~5成。儘管該建商已在今年取得建照，但購地後到申請建照需耗費近千萬的規劃成本，而因限縮貸款成數，加上各種信用管制，開工的錢根本拿不出來。

他感嘆：「這不是只有我遇到，很多中小型同業也都面臨到這種困境。」，就算蓋好了，未來餘屋貸款只剩下4成，還有囤房稅的稅務成本，以及近期國際原物料漲幅不定、缺工問題，最終他決定乾脆帶建照把土地賣一賣。

另一名開發商指出，此舉對中小建商影響最大，生存空間遭壓縮，不動產業的門檻本來就高，當一個產業的門檻高到天花板，大者恆大的現象只會越來越明顯，以後購屋族就少有小品、精緻、具特色的住宅可選擇，對產業來說並非好事。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，此舉對資金多的大建商來說，無疑是轉變為買方市場，大建商可以投入公辦都更、大型公共建設等，所以資金截流對建商無差異的影響是，土建融案貸款要轉向一般民營銀行，讓建商資金成本變高，黃舒衛推測，此舉的確短期會讓土地投資稍微降溫。

而最終端的購屋族會受到什麼影響，一名開發商則表示，不少小型建商耗時整地，卻因「口袋不夠深」退場，這些土地最後會去哪？就是流向上市櫃建商，傳產、科技廠等財力雄厚的企業，以前是誰有土地就贏，現在更要比資金，市場將形成大建商壟斷的情況，而最終房價要跌更是困難。

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