用貸款中的房子也能創造出財富？二胎房貸可取得的額度高，是取得資金的好途徑，二胎房貸就是房子已經申請過房屋抵押貸款情況下，以設定第二順位抵押權的方式，再申請一筆房屋抵押貸款。申請民間二胎房貸流程需要多久呢？二胎房貸管道有哪些選擇？二胎房貸流程簡單，只要提出貸款申請，資料審核後，就能進行簽約對保，2~3天就能將資金撥入指定帳戶。
提供二胎房貸管道有哪些？
目前台灣次順位房貸的申請管道有銀行、融資公司與民間貸款機構三種。這三種管道各有自己的特色與優缺點，可以詳細比較後，選擇一個適合自己的方式申請。
銀行二胎房貸
融資公司－鑫融資二胎房貸
民間二胎房貸
銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。
如果您對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核，建議您申請鑫融資二胎房屋貸款。融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司（如融資公司、 、 ），依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，更加地有保障。受限於法規，融資公司不能直接對客戶放款，必須透過經銷商，因此找對經銷商也很重要。
附表1：二胎房貸申請管道的優缺點
| 貸款管道 | 銀行二胎 | 鑫融資二胎 | 民間二胎 |
| 優點 |
|
|
|
| 缺點 |
|
|
|
二胎房貸利率、額度與費用介紹
以下依各個貸款管道，介紹其額度、利率與收取的費用各是多少。
(1)二胎房貸額度
銀行二胎的貸款額度約在50萬~600萬之間；鑫融資二胎最高成數可貸到房屋鑑價的120％，金額上限可達500萬；民間二胎因為審核寬鬆，只要放貸與借款雙方約定好，幾乎想借多少就借多少。
(2)二胎房貸利率
銀行次順位房貸的利率區間約落在6％~16％；鑫融資二胎的利率則與銀行接近，約在7％~14％之間；而民間二胎則以月利率計算（1.5％~3％），乍看之下利率居然比銀行還低，其實你已不自覺地落入數字的陷阱中，因為換算為年利率的話，應該為18％~36％之間（1.5％*12個月=18％），而如此高額的利率，通常是壓垮你債務的最後一根稻草。
(3)二胎房貸貸款費用
銀行二胎的費用項目有：開辦費、帳管費、徵信費等，費用約在$3,000元~$15,000元之間（不含代書費與地政規費）；鑫融資二胎的費用為貸款金額1.5％+$15,000元（已含地政規費與代書費），除此之外再無其他費用；至於民間貸款的費用則沒有一定的標準，而且因為項目林立，更要小心業者巧立名目的變相收費。
附表2：額度、利率、費用總整理
| 貸款管道 | 銀行二胎 | 鑫融資二胎 | 民間二胎 |
| 貸款額度 | 50萬~600萬 | 最高500萬 成數可達120％ | 雙方約定 |
| 貸款利率 | 6％~16％ | 7％~14％ | 18％~36％ |
| 貸款費用 | $3,000元~$15,000元 （不含代書費與地政規費） | 貸款金額1.5％+$15,000元 （已含地政規費與代書費） | 沒有一定標準 |
申請二胎房貸流程
二順位房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
以「銀行」、「融資公司」與「民間公司」為例，對於「二胎房貸」的申請流程並不複雜，以下表列這三類型對「二胎房貸」的申請流程：
| 貸款管道 | 申請流程 | 所需文件 |
| 銀行 |
|
|
| 融資公司（鑫融資） |
|
|
| 民間公司 |
|
|
- 「銀行」：審核嚴格
- 「融資公司－鑫融資」：審核寬鬆、快速
- 「民間公司」：利率與風險較高
任何的貸款方案，最終目的就是希望能迅速取得所需的資金。此外還要評估還款條件是否適合自己的能力，並顧及到額度與利率是否合理？在安全無虞的情況下，相信你是可以選擇到符合自己需求的貸款方案。