貸款情報站│Hot News

5月報稅季在即，凡屬於房地合一課稅範圍的房屋、土地，無論有無應納稅額，都必須於完成所有權移轉登記的次日，起算30日內填具申報書，並檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報。但財政部南區國稅局近來查核發現，許多納稅義務人有虛報成本致短報課稅所得的情況，除了得補稅，若經調查核定短報應課稅的所得額在30萬元以上，且其所漏稅額在4萬5千元以上者，還得依所得稅法第108條之2第1項規定裁處罰鍰。

房地合一取得成本應以減價後申報

根據591房屋交易網報導，出售的房地如是向建設公司購買取得，且簽訂買賣契約後，有協商折價或銷貨折讓者，即使未重新簽約或變更時價登錄資料，仍應以契約買賣總價款，減除折價或銷貨折讓後的餘額，作為房地取得成本，以免短報課稅所得。

對此，財政部南區國稅局近來查核個人房地合一稅時，就發現部分申報案的房屋、土地是向建設公司購買取得，納稅義務人申報取得成本與買賣契約及實價登錄資料相符，可與建設公司開立的發票金額卻不符，經瞭解是買賣雙方簽約後再協議折價，建設公司依折價後金額開立銷貨發票，但納稅義務人卻以原契約金額申報取得成本，造成虛報成本致短報課稅所得。

因此財政部南區國稅局特別提醒，納稅義務人發生上述情形，除了得補稅外，若經調查核定短報應課稅的所得額在30萬元以上，且其所漏稅額在4萬5千元以上者，還得依所得稅法第108條之2第1項規定裁處罰鍰。

舉例說明，甲方於2021年申報房地合一所得稅，列報房地成交價額1850萬元、原始取得成本為1988萬元，房地損失108萬元，已檢附不動產買賣契約書供核；該分局查得，該交易有協議追減價款420萬元，建設公司依減價金額開立1568萬元的銷貨發票，因此核定補徵稅款並依規定移罰。

也就是說，買入房地如簽訂合約後有減價約定，應以實際支付價金為取得成本，如有納稅義務人誤以買賣合約契約總價當作申報成本，應趕緊於稽徵機關進行調查前，儘速辦理更正並補繳短繳稅款，以免遭處罰鍰。

新聞出處》城市學 編輯部 2022.03.15
圖片出處》vecteezy